【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +40.6％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて -11.0％( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 24.2年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。川和町駅、北山田駅、日吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター南駅で昨年に比べ +245.5 ％、単価は 205 万円/㎡となった。
上位 2 駅(センター南駅、日吉駅)は +143.7 ％(単価 +81.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、中山駅)は -7.9 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.3 分 → 2021年 10.9 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 6.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 51.5 ％ → 2021年 52.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +245.5％( +145.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 32.8万/㎡ (27.6年/71.7㎡) | 35.3万/㎡ (25.3年/65.6㎡) | 41.2万/㎡ (21.7年/64.0㎡) |
| 川和町駅 | 40.4万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 30.9万/㎡ (28.0年/91.7㎡) | 38.6万/㎡ (24.2年/68.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 57.2万/㎡ (19.9年/70.6㎡) | 48.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 49.0万/㎡ (23.7年/77.9㎡) |
| センター南駅 | 205万/㎡ (14.3年/69.2㎡) | 59.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 64.0万/㎡ (13.3年/83.0㎡) |
| センター北駅 | 75.4万/㎡ (16.9年/75.6㎡) | 65.3万/㎡ (18.1年/79.5㎡) | 58.5万/㎡ (17.5年/75.4㎡) |
| 北山田駅 | 62.6万/㎡ (13.0年/86.7㎡) | 51.0万/㎡ (20.0年/88.8㎡) | 51.2万/㎡ (18.1年/81.7㎡) |
| 東山田駅 | 48.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 43.1万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 高田駅 | 44.9万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 49.2万/㎡ (23.7年/55.0㎡) | 49.3万/㎡ (31.1年/66.7㎡) |
| 日吉本町駅 | 60.9万/㎡ (27.2年/52.5㎡) | 57.8万/㎡ (24.0年/61.7㎡) | 44.2万/㎡ (32.4年/52.5㎡) |
| 日吉駅 | 56.7万/㎡ (25.4年/51.4㎡) | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.4年/60.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
センター南駅 204.6 万/㎡(昨年同期比 +245.5 ％)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +245.5％( +145.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.3年から -29.2 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 14.3 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 5.0 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
日吉駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.2年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.9 分 → 2021年 14.8 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 63.6 ％)
高田駅 44.9 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -4.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.7年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.2 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 83.3 ％)
中山駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.1％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.3年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +9.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示