中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 244 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -46件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.1年から +4.3 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +20.6 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉駅、東山田駅)は +19.9 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、川和町駅)は -18.7 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 10.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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中山駅 | 38.7万/㎡ (30.5年/67.0㎡) | 34.8万/㎡ (29.1年/71.2㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
川和町駅 | 35.2万/㎡ (32.6年/68.9㎡) | 40.0万/㎡ (18.3年/70.6㎡) | 33.1万/㎡ (23.1年/85.4㎡) |
都筑ふれあいの丘駅 | 56.1万/㎡ (24.3年/79.1㎡) | 57.2万/㎡ (18.0年/74.3㎡) | 48.8万/㎡ (27.5年/74.3㎡) |
センター南駅 | 74.5万/㎡ (20.4年/72.9㎡) | 99.9万/㎡ (19.8年/75.7㎡) | 58.8万/㎡ (22.0年/73.9㎡) |
センター北駅 | 75.4万/㎡ (18.1年/75.2㎡) | 74.4万/㎡ (17.3年/77.9㎡) | 64.7万/㎡ (17.0年/74.0㎡) |
北山田駅 | 59.8万/㎡ (21.6年/77.0㎡) | 52.9万/㎡ (19.3年/79.0㎡) | 53.4万/㎡ (20.5年/77.0㎡) |
東山田駅 | 52.3万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 43.8万/㎡ (21.4年/74.1㎡) | 41.7万/㎡ (19.0年/65.8㎡) |
高田駅 | 53.9万/㎡ (18.9年/69.6㎡) | 46.1万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 47.0万/㎡ (21.9年/67.2㎡) |
日吉本町駅 | 51.9万/㎡ (34.0年/59.1㎡) | 54.1万/㎡ (32.2年/56.7㎡) | 56.4万/㎡ (26.4年/62.1㎡) |
日吉駅 | 59.2万/㎡ (26.4年/62.0㎡) | 49.1万/㎡ (26.6年/60.9㎡) | 45.6万/㎡ (28.3年/61.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 59.2 万/㎡(昨年同期比 +20.6 %)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 26.6年から -0.9 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.9 分、-10.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 % → 2022年 56.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 12.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 1.5 %)
東山田駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.4年から +5.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.7 分、-25.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
センター南駅 74.5 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)
センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +3.2 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.8 分、-12.7 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 7.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 57.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 39.3 %)
川和町駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 18.3年から +78.0 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -2.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.6 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 32.6 年、+78.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示