グリーンライン 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.2%( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 244 件(1年前(2021年)に比べて -15.9%( -46件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 24.1年から +4.3 %増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +20.6 %、単価は 59.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(日吉駅東山田駅)は +19.9 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅川和町駅)は -18.7 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 % → 2022年 4.1 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 % → 2022年 4.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 % → 2022年 10.1 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 11.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.2%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

グリーンライン(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
グリーンライン現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中山駅38.7万/㎡
(30.5年/67.0㎡)
34.8万/㎡
(29.1年/71.2㎡)
37.4万/㎡
(27.0年/60.0㎡)
川和町駅35.2万/㎡
(32.6年/68.9㎡)
40.0万/㎡
(18.3年/70.6㎡)
33.1万/㎡
(23.1年/85.4㎡)
都筑ふれあいの丘駅56.1万/㎡
(24.3年/79.1㎡)
57.2万/㎡
(18.0年/74.3㎡)
48.8万/㎡
(27.5年/74.3㎡)
センター南駅74.5万/㎡
(20.4年/72.9㎡)
99.9万/㎡
(19.8年/75.7㎡)
58.8万/㎡
(22.0年/73.9㎡)
センター北駅75.4万/㎡
(18.1年/75.2㎡)
74.4万/㎡
(17.3年/77.9㎡)
64.7万/㎡
(17.0年/74.0㎡)
北山田駅59.8万/㎡
(21.6年/77.0㎡)
52.9万/㎡
(19.3年/79.0㎡)
53.4万/㎡
(20.5年/77.0㎡)
東山田駅52.3万/㎡
(22.5年/71.7㎡)
43.8万/㎡
(21.4年/74.1㎡)
41.7万/㎡
(19.0年/65.8㎡)
高田駅53.9万/㎡
(18.9年/69.6㎡)
46.1万/㎡
(25.4年/62.9㎡)
47.0万/㎡
(21.9年/67.2㎡)
日吉本町駅51.9万/㎡
(34.0年/59.1㎡)
54.1万/㎡
(32.2年/56.7㎡)
56.4万/㎡
(26.4年/62.1㎡)
日吉駅59.2万/㎡
(26.4年/62.0㎡)
49.1万/㎡
(26.6年/60.9㎡)
45.6万/㎡
(28.3年/61.9㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

日吉駅59.2 万/㎡(昨年同期比 +20.6 %)

日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +20.6%( +10.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2021年)に比べて -22.5%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 26.6年から -0.9 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.9 分、-10.5 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 % → 2022年 56.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.8 % → 2022年 12.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 1.5 %)

東山田駅52.3 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)

東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.3%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -72.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 21.4年から +5.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -3.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 14.7 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)

センター南駅74.5 万/㎡(昨年同期比 -25.4 %)

センター南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2021年)に比べて +21.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 19.8年から +3.2 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -3.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.8 分、-12.7 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 7.7 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 57.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 39.3 %)

川和町駅35.2 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)

川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 18.3年から +78.0 %増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -2.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 15.5 分 → 2022年 13.6 分、-12.4 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 32.6 年、+78.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 36.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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