【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +30.6 ％、単価は 57.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、センター北駅)は +21.1 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉駅、川和町駅)は -20.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 13.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 7.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.8 分 → 2020年 13.3 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.2 ％ → 2020年 51.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 35.3万/㎡ (25.3年/65.6㎡) | 41.2万/㎡ (21.7年/64.0㎡) | 36.3万/㎡ (23.8年/58.8㎡) |
| 川和町駅 | 30.9万/㎡ (28.0年/91.7㎡) | 38.6万/㎡ (24.2年/68.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.5年/70.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 48.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) | 49.0万/㎡ (23.7年/77.9㎡) | 48.0万/㎡ (20.2年/71.7㎡) |
| センター南駅 | 59.2万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 64.0万/㎡ (13.3年/83.0㎡) | 61.9万/㎡ (17.2年/73.8㎡) |
| センター北駅 | 65.3万/㎡ (18.1年/79.5㎡) | 58.5万/㎡ (17.5年/75.4㎡) | 68.8万/㎡ (10.8年/73.3㎡) |
| 北山田駅 | 51.0万/㎡ (20.0年/88.8㎡) | 51.2万/㎡ (18.1年/81.7㎡) | 49.8万/㎡ (20.0年/78.3㎡) |
| 東山田駅 | 43.1万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (32.5年/75.0㎡) |
| 高田駅 | 49.2万/㎡ (23.7年/55.0㎡) | 49.3万/㎡ (31.1年/66.7㎡) | 51.4万/㎡ (14.0年/70.0㎡) |
| 日吉本町駅 | 57.8万/㎡ (24.0年/61.7㎡) | 44.2万/㎡ (32.4年/52.5㎡) | 67.1万/㎡ (14.2年/61.7㎡) |
| 日吉駅 | 40.0万/㎡ (27.2年/71.1㎡) | 50.0万/㎡ (25.4年/60.9㎡) | 45.3万/㎡ (29.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 57.8 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 32.4年から -26.1 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.4 年 → 2020年 24.0 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.0 分 → 2020年 6.6 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 33.3 ％)
センター北駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
センター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 17.5年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 79.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 18.2 ％)
日吉駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
日吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.9 分 → 2020年 18.9 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.3 ％)
川和町駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 24.2年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.2 年 → 2020年 28.0 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示