【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.1％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -79.6％( -113件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.8年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +19.9 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西熊本駅)は -7.4 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.8 年 → 2024年 17.2 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.1 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -80.2％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 9.7万/㎡ (33.5年/65.0㎡) |
| 玉名駅 | - | 16.4万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 13.0万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 上熊本駅 | 33.5万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (17.7年/72.3㎡) | 25.6万/㎡ (21.5年/78.3㎡) |
| 熊本駅 | 39.0万/㎡ (15.1年/75.0㎡) | 32.8万/㎡ (19.2年/69.4㎡) | 27.8万/㎡ (22.3年/66.9㎡) |
| 西熊本駅 | 24.5万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 26.4万/㎡ (12.5年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (35.5年/68.3㎡) |
| 川尻駅 | - | 13.6万/㎡ (28.4年/92.5㎡) | - |
| 宇土駅 | - | 16.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 八代駅 | 20.4万/㎡ (26.7年/81.7㎡) | 19.0万/㎡ (30.1年/81.7㎡) | 16.1万/㎡ (27.2年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.9％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -81.1％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 17.7年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.7 年 → 2024年 15.3 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
西熊本駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -7.4 ％)
西熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 12.5年から +88.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 23.5 年、+88.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示