【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.8％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +94.4％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 23.5年から -24.3 ％減)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅、八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +28.8 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(八代駅)は +28.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +4.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.5 年 → 2023年 17.8 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 15.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | 20.0万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | - | 8.8万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | 18.7万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (24.8年/90.0㎡) |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | 13.8万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | - |
| 上熊本駅 | 29.2万/㎡ (15.1年/79.4㎡) | 28.0万/㎡ (23.0年/74.0㎡) | 18.0万/㎡ (29.8年/70.7㎡) |
| 熊本駅 | 35.1万/㎡ (16.9年/63.6㎡) | 28.6万/㎡ (23.0年/67.7㎡) | 28.0万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
| 西熊本駅 | - | 20.0万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 川尻駅 | - | - | 12.4万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 20.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 15.7万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (5.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +28.8 ％)
八代駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 21.8年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.8 年 → 2023年 28.3 年、+29.9 ％と大きく増加)
上熊本駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +4.5 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 23.0年から -34.2 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.0 年 → 2023年 15.1 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.6 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示