【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.7％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +22.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.5年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +9.9 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +9.9 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -13.7 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.0 分 → 2023年 13.9 分、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 18.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 13.1万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 23.2万/㎡ (14.6年/49.3㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/75.8㎡) | 21.9万/㎡ (17.1年/80.0㎡) |
| 熊本駅 | 32.4万/㎡ (21.3年/66.9㎡) | 29.5万/㎡ (17.4年/59.3㎡) | 29.1万/㎡ (20.3年/69.8㎡) |
| 西熊本駅 | - | 14.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (19.8年/77.5㎡) |
| 川尻駅 | 15.6万/㎡ (28.3年/90.0㎡) | - | - |
| 宇土駅 | 16.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | - |
| 八代駅 | - | 15.6万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.8年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.4年から +22.2 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +12.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 11.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 21.3 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 27.8 ％)
上熊本駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -13.7 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 23.4年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.4 年 → 2023年 14.6 年、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.5 分 → 2023年 20.6 分、+33.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示