【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.3年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅、熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ -18.6 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は -15.9 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -18.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.8 ％ → 2023年 38.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.3 年 → 2023年 25.9 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | 14.2万/㎡ (26.0年/55.0㎡) | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 22.0万/㎡ (30.2年/77.5㎡) | 27.0万/㎡ (19.7年/77.3㎡) | 18.7万/㎡ (25.4年/81.0㎡) |
| 熊本駅 | 27.8万/㎡ (24.0年/67.3㎡) | 33.0万/㎡ (20.2年/73.9㎡) | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | - | 15.6万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.2年から +18.6 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.8 分 → 2023年 10.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.2 年 → 2023年 24.0 年、+18.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 7.1 ％)
上熊本駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.7年から +52.9 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.7 年 → 2023年 30.2 年、+52.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.6 分 → 2023年 21.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示