【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.6年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +18.9 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は -13.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.4 分 → 2021年 16.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 15.4万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 18.7万/㎡ (25.4年/81.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
| 熊本駅 | 26.5万/㎡ (25.7年/59.3㎡) | 22.3万/㎡ (23.9年/61.8㎡) | 30.0万/㎡ (15.9年/63.8㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | 33.3万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | - | 4.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.9年から +7.8 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 19.8 分、-20.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 85.7 ％)
上熊本駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.5年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 11.9 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示