【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -19.8％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊本駅で昨年に比べ -26.5 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は -13.8 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -26.5 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 52.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | - | - |
| 上熊本駅 | 24.2万/㎡ (21.4年/80.5㎡) | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 26.8万/㎡ (18.7年/62.9㎡) |
| 熊本駅 | 19.0万/㎡ (23.2年/62.3㎡) | 25.8万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.8年/51.1㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | 23.4万/㎡ (17.5年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.3年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.3 年 → 2020年 21.4 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.0 分 → 2020年 16.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
熊本駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -26.5 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -26.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.6年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.6 年 → 2020年 23.2 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 14.3 分、+18.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示