【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR鹿児島本線 (荒尾駅～八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 21.6年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上熊本駅で昨年に比べ +27.2 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上熊本駅)は +27.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊本駅)は -15.5 ％(単価 -5.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.2 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 20.6 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 荒尾駅 | - | - | - |
| 南荒尾駅 | - | - | - |
| 玉名駅 | - | - | - |
| 西里駅 | - | - | - |
| 崇城大学前駅 | - | 13.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
| 上熊本駅 | 21.2万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.3年/76.7㎡) |
| 熊本駅 | 28.3万/㎡ (20.3年/63.9㎡) | 33.4万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 24.1万/㎡ (20.1年/71.8㎡) |
| 西熊本駅 | - | - | - |
| 川尻駅 | - | - | - |
| 宇土駅 | - | - | - |
| 八代駅 | - | - | 16.6万/㎡ (28.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上熊本駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 28.6年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.6 年 → 2020年 19.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 22.8 分、+52.0 ％と大きく増加)
熊本駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.5％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.8年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.8 年 → 2020年 20.3 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示