【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (西里駅~八代駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.6年から -6.7 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +17.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。熊本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +22.8 %、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊本駅)は +22.8 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上熊本駅)は +4.8 %(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.8 分 → 2019年 15.6 分、-16.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR鹿児島本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西里駅 | - | - | - |
崇城大学前駅 | - | - | - |
上熊本駅 | 28.1万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 26.8万/㎡ (18.7年/62.9㎡) | 13.0万/㎡ (29.5年/56.2㎡) |
熊本駅 | 25.8万/㎡ (20.6年/59.6㎡) | 21.0万/㎡ (27.8年/51.1㎡) | 29.4万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
西熊本駅 | - | - | - |
川尻駅 | - | - | - |
八代駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.8年から -25.9 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 20.6 年、-25.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 12.0 分、-38.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 35.7 %)
上熊本駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +4.8 %)
上熊本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.7年から +40.6 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +29.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.7 年 → 2019年 26.3 年、+40.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.9 分 → 2019年 24.0 分、+34.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示