【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の京王相模原線 (調布駅～多摩境駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.6％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 364 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -380件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 26.4年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。稲城駅、京王永山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王永山駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京王永山駅、稲城駅)は +13.9 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(京王よみうりランド駅、多摩境駅)は -3.5 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +4.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -69件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王多摩センター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 調布駅 | 83.8万/㎡ (19.5年/65.1㎡) | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 68.0万/㎡ (26.0年/56.3㎡) |
| 京王多摩川駅 | 48.2万/㎡ (28.4年/62.4㎡) | 45.8万/㎡ (33.1年/57.3㎡) | 42.7万/㎡ (30.6年/56.0㎡) |
| 京王よみうりランド駅 | 42.4万/㎡ (20.8年/73.3㎡) | 44.2万/㎡ (22.8年/56.7㎡) | 46.1万/㎡ (17.7年/68.3㎡) |
| 稲城駅 | 50.5万/㎡ (19.8年/82.3㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/84.4㎡) | 42.2万/㎡ (21.4年/82.3㎡) |
| 京王永山駅 | 35.8万/㎡ (31.6年/70.1㎡) | 30.7万/㎡ (34.5年/72.6㎡) | 29.8万/㎡ (32.7年/73.2㎡) |
| 京王多摩センター駅 | 34.9万/㎡ (33.2年/78.8㎡) | 35.0万/㎡ (31.0年/81.6㎡) | 36.2万/㎡ (29.4年/82.4㎡) |
| 京王堀之内駅 | 36.1万/㎡ (23.5年/83.2㎡) | 34.6万/㎡ (23.5年/85.8㎡) | 35.0万/㎡ (21.5年/83.6㎡) |
| 南大沢駅 | 35.8万/㎡ (24.8年/93.7㎡) | 35.6万/㎡ (24.6年/95.3㎡) | 32.6万/㎡ (24.3年/94.2㎡) |
| 多摩境駅 | 39.3万/㎡ (16.6年/83.8㎡) | 40.6万/㎡ (17.5年/83.4㎡) | 40.6万/㎡ (16.2年/87.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京王永山駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
京王永山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -63.2％( -74件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 34.5年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 41.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
稲城駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
稲城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -55.9％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.7年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 82.3 ㎡ (昨年 84.4 ㎡から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.7 年 → 2024年 19.8 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 5.1 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
京王よみうりランド駅 42.4 万/㎡(昨年同期比 -3.9 ％)
京王よみうりランド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 22.8年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 7.8 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
多摩境駅 39.3 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
多摩境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -23.7％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 17.5年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 83.4 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 41.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示