【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.3年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 81.1 ㎡ (昨年 84.6 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緒川駅で昨年に比べ +72.4 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(緒川駅)は +72.4 ％(単価 +14.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東成岩駅)は -58.9 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.3 年 → 2024年 26.2 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.9 分 → 2024年 11.7 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 28.7万/㎡ (21.7年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (20.9年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (23.7年/81.8㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | - | - |
| 緒川駅 | 35.0万/㎡ (5.5年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (22.9年/81.7㎡) | - |
| 石浜駅 | 12.6万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - | - |
| 東浦駅 | 7.3万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 亀崎駅 | - | 16.9万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | - |
| 乙川駅 | 8.2万/㎡ (34.5年/77.5㎡) | - | - |
| 半田駅 | 32.9万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | - | 25.2万/㎡ (20.5年/82.5㎡) |
| 東成岩駅 | 6.9万/㎡ (39.5年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (19.5年/93.3㎡) | 16.7万/㎡ (23.0年/80.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
緒川駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +72.4 ％)
緒川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.4％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 22.9年から -75.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.9 年 → 2024年 5.5 年、-75.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
東成岩駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -58.9 ％)
東成岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.5年から +102.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -30.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 39.5 年、+102.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示