【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。緒川駅、半田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東浦駅で昨年に比べ +112.8 ％、単価は 33.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東浦駅)は +112.8 ％(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(乙川駅)は -22.6 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +112.8％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 27.4万/㎡ (26.1年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.8年/95.0㎡) |
| 尾張森岡駅 | - | 22.7万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 緒川駅 | 19.7万/㎡ (26.3年/83.8㎡) | 10.1万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (30.8年/77.5㎡) |
| 石浜駅 | 14.3万/㎡ (16.8年/105㎡) | - | - |
| 東浦駅 | 33.4万/㎡ (12.1年/78.3㎡) | 15.7万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (27.3年/83.8㎡) |
| 亀崎駅 | - | 25.6万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
| 乙川駅 | 11.9万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (30.6年/68.3㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/63.3㎡) |
| 半田駅 | 16.6万/㎡ (31.4年/77.5㎡) | 10.4万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (15.8年/80.0㎡) |
| 東成岩駅 | 15.1万/㎡ (20.8年/82.5㎡) | - | 13.3万/㎡ (25.8年/90.0㎡) |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東浦駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 +112.8 ％)
東浦駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +112.8％( +17.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 27.8年から -56.5 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 12.1 年、-56.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 6.3 分、+58.3 ％と大きく増加)
乙川駅 11.9 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
乙川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.6％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 30.6年から +13.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.6 年 → 2023年 34.8 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.4 分 → 2023年 6.0 分、+11.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示