【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.1年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 80.1 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅坪駅で昨年に比べ +25.6 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(梅坪駅、赤池駅)は +18.1 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(日進駅、三好ケ丘駅)は -8.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -28.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 30.5万/㎡ (19.2年/73.6㎡) | 24.3万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 27.3万/㎡ (23.7年/80.3㎡) |
| 上豊田駅 | 19.0万/㎡ (28.1年/82.5㎡) | - | 20.5万/㎡ (26.5年/77.5㎡) |
| 浄水駅 | 40.0万/㎡ (15.8年/81.1㎡) | 36.9万/㎡ (18.6年/79.3㎡) | 41.6万/㎡ (11.6年/78.3㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 22.9万/㎡ (31.9年/78.5㎡) | 23.7万/㎡ (28.3年/83.1㎡) | 21.0万/㎡ (26.8年/80.2㎡) |
| 黒笹駅 | 9.4万/㎡ (43.0年/62.5㎡) | - | 7.9万/㎡ (41.0年/70.0㎡) |
| 米野木駅 | 31.9万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.4年/92.5㎡) | 43.3万/㎡ (10.1年/92.5㎡) |
| 日進駅 | 19.1万/㎡ (30.8年/81.5㎡) | 22.1万/㎡ (28.7年/78.8㎡) | 20.9万/㎡ (29.0年/78.6㎡) |
| 赤池駅 | 37.8万/㎡ (17.8年/80.8㎡) | 34.1万/㎡ (19.1年/79.3㎡) | 28.7万/㎡ (22.0年/80.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
梅坪駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +25.6 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.8年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 19.2 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
赤池駅 37.8 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.1年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.3 分 → 2024年 9.1 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 21.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
日進駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.4％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -28.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.7年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.8 ％ → 2024年 51.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 14.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 5.9 ％)
三好ケ丘駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -3.4 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.3年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 83.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.3 年 → 2024年 31.9 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 93.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示