【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.4年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浄水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浄水駅、三好ケ丘駅)は +19.3 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、梅坪駅)は -43.8 ％(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 61.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 22.3万/㎡ (26.9年/71.7㎡) | 29.3万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (23.0年/83.8㎡) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (24.0年/73.3㎡) | 42.2万/㎡ (9.9年/76.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 24.4万/㎡ (32.5年/76.7㎡) | 21.1万/㎡ (23.5年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (28.2年/78.9㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | 15.0万/㎡ (22.5年/100㎡) | 41.2万/㎡ (4.5年/80.0㎡) | - |
| 日進駅 | 19.9万/㎡ (31.4年/86.4㎡) | 18.1万/㎡ (29.2年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/80.8㎡) |
| 赤池駅 | 25.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) | 32.6万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (24.1年/80.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.1％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.0年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.0 年 → 2024年 15.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 8.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
三好ケ丘駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +15.5 ％)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 23.5年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 9.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 32.5 年、+38.3 ％と大きく増加)
米野木駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -63.6 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 4.5年から +399.7 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 22.5 年、+399.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 24.0 分、+380.0 ％と大きく増加)
梅坪駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.5年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 26.9 年、+14.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示