【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.4％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -79.0％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.4年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 80.2 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七宝駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(七宝駅)は +60.2 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木田駅)は -33.6 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.3 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 72.1 ％ → 2024年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.5％( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 26.7万/㎡ (35.3年/60.0㎡) | 25.2万/㎡ (21.5年/79.4㎡) | 18.3万/㎡ (27.5年/73.5㎡) |
| 甚目寺駅 | 17.0万/㎡ (24.6年/86.2㎡) | 15.1万/㎡ (27.2年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (26.6年/80.0㎡) |
| 七宝駅 | 27.1万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.7年/77.7㎡) | 13.6万/㎡ (32.5年/73.3㎡) |
| 木田駅 | 12.8万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (19.6年/86.7㎡) | 7.0万/㎡ (40.9年/64.2㎡) |
| 青塚駅 | - | 13.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.9年/75.0㎡) |
| 勝幡駅 | - | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 津島駅 | 11.7万/㎡ (34.9年/76.7㎡) | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) | 16.4万/㎡ (30.2年/82.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
七宝駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 27.7年から -67.5 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.7 年 → 2024年 9.0 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.6 分 → 2024年 7.0 分、-27.4 ％と大きく減少)
木田駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -33.6 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 19.6年から +70.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 86.7 ㎡から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 33.4 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示