【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.6年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 82.1 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。木田駅、勝幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝幡駅で昨年に比べ +45.6 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝幡駅)は +45.6 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(七宝駅)は -77.9 ％(単価 -23.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 92.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.0 分、+21.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +42.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 25.3万/㎡ (21.5年/95.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.5年/58.8㎡) |
| 甚目寺駅 | 17.5万/㎡ (20.0年/102㎡) | 14.9万/㎡ (29.3年/85.6㎡) | 12.3万/㎡ (33.5年/77.5㎡) |
| 七宝駅 | 6.6万/㎡ (43.0年/72.5㎡) | 30.0万/㎡ (8.5年/90.0㎡) | 14.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) |
| 木田駅 | 21.5万/㎡ (24.5年/87.5㎡) | 15.1万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 4.4万/㎡ (46.5年/55.0㎡) |
| 青塚駅 | - | - | 17.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) |
| 勝幡駅 | 15.2万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - |
| 津島駅 | 12.3万/㎡ (32.5年/72.5㎡) | 12.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (33.5年/92.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝幡駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 +45.6 ％)
勝幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
七宝駅 6.6 万/㎡(昨年同期比 -77.9 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -23.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 8.5年から +405.7 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.5 年 → 2024年 43.0 年、+405.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 19.0 分、+171.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示