【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.1年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 84.1 ㎡から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅、七宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +29.2 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +29.2 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は -53.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 29.0 年、+25.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 23.2万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (20.0年/94.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 20.5万/㎡ (23.0年/87.5㎡) | 15.9万/㎡ (25.0年/88.6㎡) | 13.2万/㎡ (25.5年/79.2㎡) |
| 七宝駅 | 27.1万/㎡ (9.0年/85.0㎡) | 22.4万/㎡ (17.0年/81.2㎡) | 15.3万/㎡ (35.8年/70.0㎡) |
| 木田駅 | 13.5万/㎡ (34.0年/65.0㎡) | 24.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 7.0万/㎡ (40.0年/66.7㎡) |
| 青塚駅 | - | 13.2万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 6.0万/㎡ (51.0年/50.0㎡) | 13.0万/㎡ (26.0年/78.3㎡) | 20.7万/㎡ (27.4年/82.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.2％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.0年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 88.6 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
津島駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.0年(昨年 26.0年から +96.2 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -36.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 8.0 分、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 51.0 年、+96.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示