【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2022年)に比べて +1.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 30.2年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。須ケ口駅、七宝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木田駅で昨年に比べ +177.0 ％、単価は 19.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(木田駅、須ケ口駅)は +107.1 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、青塚駅)は -12.6 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.2 年 → 2023年 26.4 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.2 分 → 2023年 12.8 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 6.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.2％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 25.2万/㎡ (21.5年/79.4㎡) | 18.3万/㎡ (27.5年/73.5㎡) | 6.2万/㎡ (32.8年/55.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 15.1万/㎡ (27.2年/85.0㎡) | 13.7万/㎡ (26.6年/80.0㎡) | 12.5万/㎡ (29.0年/81.4㎡) |
| 七宝駅 | 16.9万/㎡ (27.7年/77.7㎡) | 13.6万/㎡ (32.5年/73.3㎡) | 15.2万/㎡ (28.7年/82.5㎡) |
| 木田駅 | 19.3万/㎡ (19.6年/86.7㎡) | 7.0万/㎡ (40.9年/64.2㎡) | 11.0万/㎡ (36.6年/64.0㎡) |
| 青塚駅 | 13.0万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.9年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 勝幡駅 | 10.5万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | - | - |
| 津島駅 | 14.0万/㎡ (30.0年/73.9㎡) | 16.4万/㎡ (30.2年/82.3㎡) | 14.1万/㎡ (28.9年/71.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
木田駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +177.0 ％)
木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +177.0％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.6年(昨年 40.9年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 86.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 40.9 年 → 2023年 19.6 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.8 分 → 2023年 15.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
須ケ口駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +37.2 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +37.2％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.5年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.5 年 → 2023年 21.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.3 分 → 2023年 6.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
津島駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -14.8 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.8％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 30.2年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 82.3 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 86.7 ％ → 2023年 76.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.9 分、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 7.7 ％)
青塚駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -10.4 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -1.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 27.9年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 13.5 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示