【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.0％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 27.6年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甚目寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甚目寺駅で昨年に比べ +22.8 ％、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甚目寺駅)は +22.8 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津島駅)は -26.4 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.6 年 → 2022年 32.8 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 16.8 分、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 76.9 ％ → 2022年 81.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -0.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 11.8万/㎡ (33.5年/58.8㎡) | - | 11.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 12.3万/㎡ (33.5年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 9.3万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
| 七宝駅 | 14.3万/㎡ (16.5年/77.5㎡) | 14.5万/㎡ (24.9年/85.0㎡) | 5.3万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 木田駅 | 4.4万/㎡ (46.5年/55.0㎡) | 5.0万/㎡ (45.5年/60.0㎡) | 10.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 青塚駅 | 17.1万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | 12.3万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 10.0万/㎡ (33.5年/92.5㎡) | 13.6万/㎡ (26.2年/75.7㎡) | 15.0万/㎡ (25.5年/81.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甚目寺駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +22.8 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.8％( +2.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.5年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.5 年 → 2022年 33.5 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 20.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
津島駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.4％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 26.2年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 92.5 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.2 年 → 2022年 33.5 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.6 分 → 2022年 18.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示