【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 26.3年から +17.7 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(津島駅)は +4.3 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甚目寺駅)は -53.4 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.3 年 → 2021年 30.9 年、+17.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 16.3 分、+110.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄津島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | - | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 12.2万/㎡ (28.0年/85.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.5年/82.5㎡) | 17.8万/㎡ (27.0年/74.0㎡) |
| 七宝駅 | 13.4万/㎡ (32.0年/80.0㎡) | - | - |
| 木田駅 | 11.3万/㎡ (35.0年/72.5㎡) | - | 7.3万/㎡ (43.0年/55.0㎡) |
| 青塚駅 | - | - | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 12.3万/㎡ (31.4年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津島駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +4.3 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.0年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 5.5 分、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
甚目寺駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -53.4 ％)
甚目寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -53.4％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.5年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 28.0 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 21.8 分、+81.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示