【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.9％( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.5年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甚目寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青塚駅で昨年に比べ +764.5 ％、単価は 14.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青塚駅、須ケ口駅)は +434.8 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(津島駅、七宝駅)は -35.2 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 64.0 ％ → 2020年 84.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +105.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | 24.2万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 6.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) |
| 甚目寺駅 | 20.5万/㎡ (21.3年/81.0㎡) | 17.0万/㎡ (24.2年/77.0㎡) | 17.1万/㎡ (20.8年/82.5㎡) |
| 七宝駅 | 16.6万/㎡ (26.6年/72.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/77.5㎡) | 13.6万/㎡ (26.5年/68.9㎡) |
| 木田駅 | 12.2万/㎡ (29.3年/66.0㎡) | 10.7万/㎡ (31.5年/66.0㎡) | 9.6万/㎡ (25.2年/68.3㎡) |
| 青塚駅 | 14.8万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
| 勝幡駅 | - | - | - |
| 津島駅 | 13.2万/㎡ (28.3年/71.7㎡) | 22.3万/㎡ (18.5年/75.8㎡) | 19.5万/㎡ (19.2年/78.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青塚駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +764.5 ％)
青塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +764.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 23.5年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.5 年 → 2020年 26.9 年、+14.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.0 分 → 2020年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
須ケ口駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +105.1 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +105.1％( +12.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 30.0年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
津島駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -41.0 ％)
津島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.0％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 18.5年から +53.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 28.3 年、+53.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 12.4 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 88.9 ％)
七宝駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
七宝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.9 年 → 2020年 26.6 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.5 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示