【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて -83.2％( -233件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.2年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 73.4 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。豊田本町駅、聚楽園駅、朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名和駅で昨年に比べ +114.1 ％、単価は 17.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名和駅、豊田本町駅)は +95.2 ％(単価 +10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(尾張横須賀駅、柴田駅)は -43.3 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.3 ％ → 2024年 51.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 19.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +1.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 37.5万/㎡ (23.5年/79.2㎡) | 35.2万/㎡ (23.8年/71.4㎡) | 41.5万/㎡ (17.3年/75.7㎡) |
| 豊田本町駅 | 24.5万/㎡ (27.7年/71.7㎡) | 13.9万/㎡ (42.4年/70.0㎡) | 19.6万/㎡ (34.4年/68.2㎡) |
| 道徳駅 | 18.3万/㎡ (29.5年/80.0㎡) | 19.5万/㎡ (29.8年/76.2㎡) | 22.8万/㎡ (27.6年/77.0㎡) |
| 大江駅 | 24.9万/㎡ (23.8年/73.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.1年/77.9㎡) | 33.2万/㎡ (13.9年/69.3㎡) |
| 大同町駅 | 15.8万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (32.3年/68.3㎡) | 13.9万/㎡ (36.8年/71.1㎡) |
| 柴田駅 | 11.5万/㎡ (43.0年/78.3㎡) | 19.0万/㎡ (28.3年/75.7㎡) | 17.5万/㎡ (32.9年/76.2㎡) |
| 名和駅 | 17.9万/㎡ (25.5年/85.0㎡) | 8.4万/㎡ (47.1年/66.8㎡) | 14.0万/㎡ (32.3年/79.1㎡) |
| 聚楽園駅 | 20.4万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 16.3万/㎡ (36.2年/61.0㎡) | 21.3万/㎡ (22.7年/82.3㎡) |
| 新日鉄前駅 | - | 17.9万/㎡ (28.4年/60.6㎡) | 17.1万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 太田川駅 | 45.2万/㎡ (18.0年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (13.7年/77.0㎡) | 34.8万/㎡ (16.8年/77.5㎡) |
| 尾張横須賀駅 | 13.7万/㎡ (34.0年/82.5㎡) | 26.0万/㎡ (19.5年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (18.0年/81.6㎡) |
| 寺本駅 | - | - | 24.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) |
| 朝倉駅 | 4.4万/㎡ (50.0年/50.0㎡) | 2.9万/㎡ (49.9年/52.3㎡) | 7.0万/㎡ (47.3年/55.0㎡) |
| 古見駅 | - | 5.2万/㎡ (47.9年/65.0㎡) | 16.2万/㎡ (32.8年/80.0㎡) |
| 長浦駅 | - | 6.0万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 12.3万/㎡ (29.9年/76.7㎡) |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | - | 25.0万/㎡ (18.6年/77.6㎡) | 33.5万/㎡ (9.9年/77.9㎡) |
| 大野町駅 | 11.8万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.8年/90.0㎡) | 19.5万/㎡ (24.8年/77.0㎡) |
| 榎戸駅 | - | - | - |
| 多屋駅 | 23.6万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 21.1万/㎡ (14.3年/95.0㎡) |
| 常滑駅 | 17.4万/㎡ (30.7年/83.3㎡) | 20.8万/㎡ (23.0年/85.0㎡) | 16.4万/㎡ (25.2年/82.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名和駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 +114.1 ％)
名和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +114.1％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.1年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +27.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.1 年 → 2024年 25.5 年、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.6 分 → 2024年 19.0 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 100.0 ％)
豊田本町駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 +76.4 ％)
豊田本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +76.4％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -87.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 42.4年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.4 年 → 2024年 27.7 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 5.0 分、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 78.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
尾張横須賀駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -47.2 ％)
尾張横須賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -47.2％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.5年から +74.4 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.5 年 → 2024年 34.0 年、+74.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.5 分、+12.8 ％と増加)
柴田駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -39.4 ％)
柴田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.3年から +52.1 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 4.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 43.0 年、+52.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示