【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名鉄常滑線 (神宮前駅～常滑駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2022年)に比べて -2.2％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.0年から +22.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大同町駅で昨年に比べ +107.9 ％、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大同町駅、太田川駅)は +75.8 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大江駅、朝倉駅)は -71.8 ％(単価 -18.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.8 ％ → 2023年 38.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.0 年 → 2023年 29.4 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.4 ％ → 2023年 31.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄常滑線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 神宮前駅 | 32.8万/㎡ (24.6年/69.2㎡) | 47.5万/㎡ (14.0年/61.2㎡) | 28.1万/㎡ (30.5年/83.8㎡) |
| 豊田本町駅 | 14.7万/㎡ (40.9年/68.6㎡) | 22.9万/㎡ (34.8年/71.2㎡) | 19.7万/㎡ (31.0年/67.5㎡) |
| 道徳駅 | 20.6万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 25.2万/㎡ (24.3年/74.4㎡) | 19.7万/㎡ (24.7年/75.6㎡) |
| 大江駅 | 11.6万/㎡ (0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (2.3年/75.0㎡) | 16.9万/㎡ (39.0年/68.8㎡) |
| 大同町駅 | 17.5万/㎡ (33.3年/63.3㎡) | 8.4万/㎡ (41.3年/50.0㎡) | 17.9万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
| 柴田駅 | 17.5万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | - | 15.2万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
| 名和駅 | 10.3万/㎡ (41.3年/68.0㎡) | 12.0万/㎡ (32.3年/71.7㎡) | 21.2万/㎡ (20.4年/80.8㎡) |
| 聚楽園駅 | 9.1万/㎡ (55.3年/45.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.6年/78.3㎡) | 8.5万/㎡ (40.3年/80.0㎡) |
| 新日鉄前駅 | 27.1万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (21.3年/81.7㎡) |
| 太田川駅 | 46.5万/㎡ (11.3年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (17.6年/75.0㎡) | 37.4万/㎡ (12.9年/76.7㎡) |
| 尾張横須賀駅 | 30.8万/㎡ (14.6年/85.0㎡) | 28.9万/㎡ (15.3年/81.7㎡) | 26.4万/㎡ (15.1年/92.0㎡) |
| 寺本駅 | - | 24.4万/㎡ (15.3年/90.0㎡) | - |
| 朝倉駅 | 2.2万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 7.3万/㎡ (47.3年/55.0㎡) | 4.7万/㎡ (46.3年/60.0㎡) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 長浦駅 | - | 8.6万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | - |
| 日長駅 | - | - | - |
| 新舞子駅 | 25.8万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - | 31.5万/㎡ (10.8年/87.5㎡) |
| 大野町駅 | - | 23.3万/㎡ (20.3年/90.0㎡) | 12.3万/㎡ (27.3年/76.2㎡) |
| 榎戸駅 | - | - | - |
| 多屋駅 | - | 21.1万/㎡ (14.3年/95.0㎡) | - |
| 常滑駅 | 16.6万/㎡ (26.3年/81.7㎡) | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 12.9万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大同町駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +107.9 ％)
大同町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +107.9％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 41.3年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 41.3 年 → 2023年 33.3 年、-19.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
太田川駅 46.5 万/㎡(昨年同期比 +43.7 ％)
太田川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.7％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.6年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 17.6 年 → 2023年 11.3 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.3 分 → 2023年 2.8 分、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
大江駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -73.6 ％)
大江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -73.6％( -32.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
朝倉駅 2.2 万/㎡(昨年同期比 -70.0 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -70.0％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 47.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示