【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +38.8％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 25.9年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。比良駅、勝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +64.4 ％、単価は 24.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比良駅)は +64.4 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -54.3 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.9 年 → 2023年 21.6 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 21.5万/㎡ (28.2年/81.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.9年/80.0㎡) | 31.4万/㎡ (19.9年/73.3㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 24.7万/㎡ (26.9年/75.0㎡) | 15.0万/㎡ (26.5年/100㎡) | 15.9万/㎡ (26.5年/88.8㎡) |
| 味美駅 | 7.3万/㎡ (51.5年/55.0㎡) | 15.9万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 13.1万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
| 勝川駅 | 46.0万/㎡ (14.3年/76.7㎡) | 31.0万/㎡ (24.0年/81.7㎡) | 28.5万/㎡ (23.2年/74.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +64.4 ％)
比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +64.4％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
味美駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -54.3 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.5年(昨年 31.5年から +63.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.5 年 → 2023年 51.5 年、+63.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示