【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.1年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +21.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町4丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -29.2 ％、単価は 12.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町4丁目駅)は -14.1 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -29.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.1 年 → 2023年 24.1 年、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 18.9万/㎡ (0年/90.0㎡) | 30.7万/㎡ (15.8年/75.0㎡) |
| 本町4丁目駅 | 29.2万/㎡ (14.8年/97.5㎡) | 34.1万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 29.5万/㎡ (12.8年/92.5㎡) |
| 本町5丁目駅 | - | - | - |
| 本町6丁目駅 | 12.8万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町4丁目駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
本町4丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.8年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
本町6丁目駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.3年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 42.8 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示