【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -85.4％( -35件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 27.9年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +11.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +28.3 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -55.8 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 4.2 分、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.9 年 → 2024年 33.6 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 23.0万/㎡ (27.6年/67.8㎡) | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 21.3万/㎡ (31.1年/86.7㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/71.4㎡) | 20.5万/㎡ (24.5年/69.2㎡) |
| 本町6丁目駅 | 8.4万/㎡ (43.3年/32.5㎡) | 18.9万/㎡ (33.7年/58.3㎡) | 17.5万/㎡ (33.4年/58.4㎡) |
| 木屋町駅 | - | 20.3万/㎡ (25.9年/47.5㎡) | 47.6万/㎡ (1.5年/85.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | - | 11.4万/㎡ (33.8年/35.0㎡) | 12.3万/㎡ (37.2年/16.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | 12.0万/㎡ (30.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.3％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 27.6年から -31.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +40.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.6 年 → 2024年 19.0 年、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.7 分 → 2024年 4.0 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
本町6丁目駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -55.8 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -55.8％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 33.7年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -44.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 1.0 分、-88.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 43.3 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示