【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 26.3年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。萱町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萱町6丁目駅で昨年に比べ +42.2 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萱町6丁目駅)は +42.2 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -29.2 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.2万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 27.1万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | 19.1万/㎡ (14.8年/110㎡) | - |
| 本町6丁目駅 | 12.8万/㎡ (42.8年/55.0㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) |
| 木屋町駅 | - | 44.4万/㎡ (1.8年/90.0㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | - | 15.8万/㎡ (29.0年/47.0㎡) |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萱町6丁目駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
萱町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.8年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.0 分 → 2023年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 20.8 年、+40.7 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -29.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.3年から +32.6 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.3 年 → 2023年 42.8 年、+32.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.7 分 → 2023年 11.5 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示