【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅、本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古町駅で昨年に比べ +45.2 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は +45.2 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -79.6 ％(単価 -39.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 6.5 分、-39.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 70.0 ％ → 2023年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +20.8％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -39.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 21.3万/㎡ (25.2年/73.3㎡) | 23.4万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 10.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 31.4万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/68.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.9年/70.6㎡) |
| 木屋町駅 | 10.0万/㎡ (39.5年/10.0㎡) | 49.0万/㎡ (1.5年/100㎡) | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 16.8万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (37.5年/15.0㎡) | 15.0万/㎡ (30.0年/42.5㎡) |
| 赤十字病院前駅 | 50.0万/㎡ (1.5年/80.0㎡) | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 34.5年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.5 年 → 2023年 23.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
木屋町駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -79.6 ％)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -79.6％( -39.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 1.5年から +2528.1 ％増)。平均専有面積は 10.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -90.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 39.5 年、+2528.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示