【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.6年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鉄砲町駅で昨年に比べ -89.5 ％、単価は 0.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -4.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鉄砲町駅)は -89.5 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -37.9％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -89.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 14.7万/㎡ (34.3年/57.5㎡) | 22.0万/㎡ (27.3年/87.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 13.0万/㎡ (34.3年/56.2㎡) | 13.6万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/61.9㎡) |
| 木屋町駅 | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 49.2万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - |
| 高砂町駅 | - | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 清水町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) |
| 鉄砲町駅 | 0.8万/㎡ (38.3年/15.0㎡) | 7.6万/㎡ (37.3年/17.5㎡) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 13.0 万/㎡(昨年同期比 -4.6 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.6％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 36.3年から -5.5 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
鉄砲町駅 0.8 万/㎡(昨年同期比 -89.5 ％)
鉄砲町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は0.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -89.5％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 37.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示