【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは木屋町駅で昨年に比べ -12.7 ％、単価は 44.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は -7.7 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(木屋町駅)は -12.7 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 8.8 分、+58.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | - | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) | - |
| 萱町6丁目駅 | 19.1万/㎡ (14.8年/110㎡) | - | 24.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
| 本町6丁目駅 | 18.1万/㎡ (32.3年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (31.9年/48.1㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 木屋町駅 | 44.4万/㎡ (1.8年/90.0㎡) | 50.9万/㎡ (0.8年/55.0㎡) | - |
| 高砂町駅 | - | - | - |
| 清水町駅 | - | - | - |
| 鉄砲町駅 | - | 15.8万/㎡ (29.0年/47.0㎡) | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.9年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 9.7 分、+61.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
木屋町駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
木屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.8年(昨年 0.8年から +132.7 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 1.8 年、+132.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示