【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 24.6年から +24.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -19.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ -33.2 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -11.1 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -33.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.6 分 → 2022年 7.1 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 30.6 年、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 22.0万/㎡ (27.3年/87.5㎡) | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 萱町6丁目駅 | - | 18.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
| 本町6丁目駅 | 13.6万/㎡ (36.3年/45.0㎡) | 20.4万/㎡ (25.3年/61.9㎡) | 12.4万/㎡ (20.3年/25.0㎡) |
| 木屋町駅 | 49.2万/㎡ (1.3年/65.0㎡) | - | 13.0万/㎡ (36.3年/10.0㎡) |
| 高砂町駅 | - | 29.2万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
| 清水町駅 | - | 10.0万/㎡ (34.3年/15.0㎡) | - |
| 鉄砲町駅 | 7.6万/㎡ (37.3年/17.5㎡) | - | - |
| 赤十字病院前駅 | - | - | - |
| 平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -11.1 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 27.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
本町6丁目駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -33.2 ％)
本町6丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 25.3年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.2 分 → 2022年 8.8 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 36.3 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示