【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2023年)に比べて -57.4％( -421件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 24.4年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神川駅、広島駅、西広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +104.7 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、西広島駅)は +74.8 ％(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬野駅、前空駅)は -47.7 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.5 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.7 ％ → 2024年 50.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 21.3万/㎡ (24.2年/75.5㎡) | 18.1万/㎡ (27.3年/79.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.3年/76.2㎡) |
| 福山駅 | 25.5万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | 27.4万/㎡ (23.7年/71.3㎡) | 26.3万/㎡ (24.2年/71.0㎡) |
| 松永駅 | 21.0万/㎡ (18.0年/100㎡) | 22.3万/㎡ (23.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 東尾道駅 | 25.0万/㎡ (17.0年/100㎡) | 24.9万/㎡ (16.8年/87.5㎡) | 21.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 尾道駅 | 31.3万/㎡ (24.3年/76.0㎡) | 27.4万/㎡ (20.6年/78.5㎡) | 35.0万/㎡ (15.2年/79.4㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 27.5万/㎡ (13.8年/88.8㎡) | 29.3万/㎡ (15.2年/77.5㎡) | 26.0万/㎡ (15.3年/71.2㎡) |
| 西高屋駅 | - | 13.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) | - |
| 西条駅 | 29.7万/㎡ (16.1年/81.8㎡) | 29.8万/㎡ (18.3年/94.1㎡) | 26.7万/㎡ (22.5年/72.3㎡) |
| 寺家駅 | - | 18.3万/㎡ (26.0年/77.0㎡) | 18.4万/㎡ (26.4年/65.0㎡) |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | 9.2万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.1年/65.0㎡) |
| 中野東駅 | - | 19.1万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 12.7万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 安芸中野駅 | 28.7万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 14.0万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 12.8万/㎡ (47.2年/61.0㎡) |
| 海田市駅 | 30.6万/㎡ (27.9年/71.2㎡) | 31.9万/㎡ (23.8年/72.0㎡) | 23.2万/㎡ (29.3年/79.0㎡) |
| 向洋駅 | 31.3万/㎡ (21.3年/73.0㎡) | 31.1万/㎡ (23.8年/75.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.1年/73.6㎡) |
| 天神川駅 | 45.9万/㎡ (16.4年/78.6㎡) | 36.7万/㎡ (22.0年/77.9㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/76.0㎡) |
| 広島駅 | 48.8万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/68.4㎡) | 40.3万/㎡ (24.7年/65.5㎡) |
| 新白島駅 | 60.4万/㎡ (10.3年/62.0㎡) | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) | 51.3万/㎡ (17.1年/71.8㎡) |
| 横川駅 | 36.8万/㎡ (29.3年/63.8㎡) | 36.7万/㎡ (25.4年/58.8㎡) | 35.8万/㎡ (26.5年/54.4㎡) |
| 西広島駅 | 43.9万/㎡ (23.7年/79.4㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/66.3㎡) | 26.4万/㎡ (29.2年/75.3㎡) |
| 新井口駅 | 19.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.1年/75.9㎡) | 28.6万/㎡ (24.6年/75.1㎡) |
| 五日市駅 | 25.5万/㎡ (25.5年/78.8㎡) | 31.4万/㎡ (24.2年/73.1㎡) | 28.4万/㎡ (21.8年/78.9㎡) |
| 廿日市駅 | 34.5万/㎡ (24.4年/69.4㎡) | 34.4万/㎡ (20.4年/66.0㎡) | 33.6万/㎡ (19.1年/85.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 26.8万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 25.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (27.8年/72.5㎡) |
| 阿品駅 | 36.4万/㎡ (20.9年/81.0㎡) | 39.0万/㎡ (24.4年/80.0㎡) | 36.6万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
| 宮島口駅 | 29.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 35.7万/㎡ (21.3年/71.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 前空駅 | 5.0万/㎡ (39.2年/40.0㎡) | 7.9万/㎡ (38.5年/44.0㎡) | 6.8万/㎡ (37.4年/42.1㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | 3.4万/㎡ (36.4年/55.0㎡) |
| 大竹駅 | - | 25.0万/㎡ (32.0年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (28.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +104.7 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +104.7％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 35.7年から -31.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.7 年 → 2024年 24.5 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 12.0 分、+17.1 ％と増加)
西広島駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 +45.0 ％)
西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.3年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.3 年 → 2024年 23.7 年、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.4 分 → 2024年 17.5 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
瀬野駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -58.9 ％)
瀬野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.9％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.5 分 → 2024年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
前空駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 38.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示