【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2021年)に比べて +21.5％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向洋駅、新井口駅、廿日市駅、阿品駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +117.8 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、尾道駅)は +110.7 ％(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三原駅、新白島駅)は -25.9 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 10.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.0 ％ → 2022年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.1％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 15.8万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (25.0年/68.3㎡) |
| 福山駅 | 25.4万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 29.0万/㎡ (17.2年/74.4㎡) | 26.4万/㎡ (25.8年/66.8㎡) |
| 松永駅 | 26.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | - | - |
| 東尾道駅 | - | 28.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 尾道駅 | 33.3万/㎡ (16.7年/81.4㎡) | 16.3万/㎡ (22.5年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (17.0年/60.0㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 23.4万/㎡ (20.0年/67.5㎡) | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (9.5年/68.0㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | - |
| 西条駅 | 31.5万/㎡ (15.3年/75.8㎡) | 31.2万/㎡ (15.6年/79.2㎡) | 27.8万/㎡ (12.0年/70.0㎡) |
| 寺家駅 | - | - | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | 13.8万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | - |
| 中野東駅 | - | - | - |
| 安芸中野駅 | 15.1万/㎡ (47.0年/65.0㎡) | 6.9万/㎡ (46.0年/65.0㎡) | - |
| 海田市駅 | 25.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 向洋駅 | 31.8万/㎡ (21.6年/79.4㎡) | 18.7万/㎡ (24.4年/76.7㎡) | - |
| 天神川駅 | 30.8万/㎡ (23.2年/78.0㎡) | 35.9万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | - |
| 広島駅 | 42.0万/㎡ (24.1年/64.2㎡) | 36.6万/㎡ (24.0年/66.8㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/62.2㎡) |
| 新白島駅 | 46.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 56.5万/㎡ (8.0年/85.0㎡) | 62.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
| 横川駅 | 37.3万/㎡ (24.7年/65.8㎡) | 35.9万/㎡ (23.4年/68.8㎡) | 22.0万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
| 西広島駅 | 20.2万/㎡ (32.0年/75.7㎡) | 20.4万/㎡ (29.7年/72.1㎡) | 20.5万/㎡ (24.0年/52.5㎡) |
| 新井口駅 | 33.0万/㎡ (20.9年/77.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.6年/76.0㎡) | 8.8万/㎡ (34.0年/80.0㎡) |
| 五日市駅 | 30.2万/㎡ (20.1年/77.7㎡) | 28.2万/㎡ (19.8年/77.1㎡) | 29.7万/㎡ (17.3年/79.2㎡) |
| 廿日市駅 | 31.5万/㎡ (16.8年/92.0㎡) | 22.5万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 29.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
| 宮内串戸駅 | 22.9万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 14.2万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
| 阿品駅 | 36.2万/㎡ (19.3年/78.8㎡) | 29.4万/㎡ (23.5年/88.8㎡) | 37.1万/㎡ (21.8年/71.2㎡) |
| 宮島口駅 | - | - | - |
| 前空駅 | 7.1万/㎡ (37.0年/42.5㎡) | 6.0万/㎡ (36.0年/40.0㎡) | 5.6万/㎡ (35.0年/40.0㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | - |
| 大竹駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +117.8 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +117.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.0年(昨年 46.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
尾道駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +103.6 ％)
尾道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +103.6％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 22.5年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 16.7 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
三原駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.7％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 5.0年から +299.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 20.0 年、+299.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.0 分 → 2022年 21.5 分、+34.4 ％と大きく増加)
新白島駅 46.2 万/㎡(昨年同期比 -18.1 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.1％( -10.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 8.0年から +125.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 18.0 年、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示