【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 297 件(１年前(2023年)に比べて -27.9％( -115件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.0年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅、中庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中庄駅で昨年に比べ +33.4 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中庄駅、庭瀬駅)は +28.4 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東岡山駅、新倉敷駅)は -20.1 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | 25.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 14.7万/㎡ (20.8年/75.0㎡) |
| 東岡山駅 | 11.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (25.4年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (27.7年/62.5㎡) |
| 高島駅 | 20.6万/㎡ (24.6年/70.7㎡) | 21.1万/㎡ (25.6年/70.5㎡) | 19.5万/㎡ (24.0年/73.8㎡) |
| 西川原駅 | 24.4万/㎡ (18.5年/76.7㎡) | 26.9万/㎡ (24.9年/75.7㎡) | 27.7万/㎡ (21.4年/77.9㎡) |
| 岡山駅 | 34.1万/㎡ (20.6年/71.8㎡) | 34.4万/㎡ (19.5年/70.9㎡) | 31.2万/㎡ (22.4年/71.4㎡) |
| 北長瀬駅 | 31.6万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 35.8万/㎡ (12.2年/82.5㎡) | 37.1万/㎡ (10.8年/83.8㎡) |
| 庭瀬駅 | 36.0万/㎡ (8.1年/72.5㎡) | 29.1万/㎡ (18.6年/70.0㎡) | 28.2万/㎡ (16.6年/76.8㎡) |
| 中庄駅 | 32.0万/㎡ (15.6年/54.8㎡) | 24.0万/㎡ (25.9年/48.3㎡) | 29.5万/㎡ (22.2年/59.0㎡) |
| 倉敷駅 | 29.4万/㎡ (20.5年/71.2㎡) | 29.8万/㎡ (21.0年/72.2㎡) | 29.3万/㎡ (19.0年/70.9㎡) |
| 西阿知駅 | - | 16.5万/㎡ (32.0年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
| 新倉敷駅 | 27.1万/㎡ (14.3年/88.3㎡) | 30.9万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (18.3年/90.0㎡) |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中庄駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +33.4 ％)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 25.9年から -39.5 ％減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 15.6 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 8.7 分、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 35.0 ％)
庭瀬駅 36.0 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.1年(昨年 18.6年から -56.4 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.6 年 → 2024年 8.1 年、-56.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.3 分 → 2024年 8.0 分、-83.4 ％と大きく減少)
東岡山駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -27.8 ％)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.8％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 25.4年から +27.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.4 年 → 2024年 32.3 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 22.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
新倉敷駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
新倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.6年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.6 年 → 2024年 14.3 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示