【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2020年)に比べて -10.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +4.0 %増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 81.6 ㎡から -16.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西川原駅、庭瀬駅、倉敷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西川原駅で昨年に比べ +55.2 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西川原駅、庭瀬駅)は +53.4 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高島駅、中庄駅)は -6.0 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.2 分 → 2021年 16.0 分、-16.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.1 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.8 % → 2021年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.2%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | 28.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
東岡山駅 | 14.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
高島駅 | 21.4万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (7.0年/70.0㎡) |
西川原駅 | 41.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | - |
岡山駅 | 28.3万/㎡ (26.4年/66.9㎡) | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) | 28.9万/㎡ (19.1年/59.1㎡) |
北長瀬駅 | 40.2万/㎡ (10.3年/71.7㎡) | 35.8万/㎡ (6.0年/95.0㎡) | 26.4万/㎡ (16.7年/75.0㎡) |
庭瀬駅 | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | - |
中庄駅 | 34.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | - |
倉敷駅 | 34.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (20.6年/65.5㎡) | 27.4万/㎡ (20.0年/66.7㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (14.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西川原駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +55.2 %)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +55.2%( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.0年(昨年 21.7年から -86.2 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.7 年 → 2021年 3.0 年、-86.2 %と大きく減少)
庭瀬駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +51.7 %)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +51.7%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
高島駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 8.0年から +262.5 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 14.0 分、-39.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.0 年 → 2021年 29.0 年、+262.5 %と大きく増加)
中庄駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 15.0年から -26.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.0 年 → 2021年 11.0 年、-26.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示