【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.1%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 148 件(1年前(2020年)に比べて -15.9%( -28件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.2年から +11.9 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -11.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西川原駅、庭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +28.7 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庭瀬駅、西川原駅)は +27.1 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高島駅、岡山駅)は -17.3 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 8.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 4.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.6 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.5 % → 2021年 48.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | 28.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - |
東岡山駅 | 13.5万/㎡ (28.5年/63.3㎡) | - | 15.1万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
高島駅 | 18.7万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 25.1万/㎡ (16.6年/80.0㎡) | 21.4万/㎡ (14.2年/71.7㎡) |
西川原駅 | 37.3万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 29.7万/㎡ (16.4年/71.9㎡) | 21.1万/㎡ (24.9年/71.7㎡) |
岡山駅 | 26.3万/㎡ (25.8年/58.8㎡) | 28.8万/㎡ (20.9年/73.3㎡) | 25.2万/㎡ (21.0年/62.0㎡) |
北長瀬駅 | 38.8万/㎡ (11.6年/75.8㎡) | 35.5万/㎡ (9.5年/81.7㎡) | 31.4万/㎡ (12.8年/74.4㎡) |
庭瀬駅 | 34.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (12.1年/68.6㎡) | - |
中庄駅 | 42.4万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | 37.0万/㎡ (15.4年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (14.8年/61.7㎡) |
倉敷駅 | 30.5万/㎡ (18.6年/69.5㎡) | 25.8万/㎡ (24.4年/64.8㎡) | 24.9万/㎡ (22.8年/63.5㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | 35.3万/㎡ (5.0年/85.0㎡) | - | 26.6万/㎡ (9.9年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.7%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +2.1 %増)。
西川原駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 +25.5 %)
西川原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.5%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 16.4年から -33.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.4 年 → 2021年 11.0 年、-33.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 28.6 %)
高島駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -25.7 %)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 16.6年から +67.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 16.5 分、-24.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.6 年 → 2021年 27.8 年、+67.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 100.0 %)
岡山駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 -8.9 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 93 件(1年前(2020年)に比べて -5.1%( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 20.9年から +23.4 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.8 年、+23.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.7 % → 2021年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 8.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示