【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2021年)に比べて +10.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.4年から -0.7 %減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東岡山駅、岡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +9.8 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +9.8 %(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長瀬駅)は -24.7 %(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 5.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 % → 2022年 52.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.3%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +71.4%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | 14.5万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 13.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | - |
高島駅 | 21.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - | 29.6万/㎡ (12.1年/93.3㎡) |
西川原駅 | - | 38.6万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | 33.0万/㎡ (13.4年/68.3㎡) |
岡山駅 | 28.2万/㎡ (25.2年/58.5㎡) | 25.7万/㎡ (25.9年/55.2㎡) | 31.8万/㎡ (18.6年/73.6㎡) |
北長瀬駅 | 29.2万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | 38.8万/㎡ (11.8年/85.0㎡) | 33.4万/㎡ (11.8年/83.0㎡) |
庭瀬駅 | 35.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 29.7万/㎡ (12.1年/70.0㎡) |
中庄駅 | 40.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
倉敷駅 | 30.4万/㎡ (19.3年/69.2㎡) | 30.8万/㎡ (16.0年/74.3㎡) | 24.3万/㎡ (24.8年/68.5㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +9.8 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +9.8%( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -11.5%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.9年から -3.0 %減)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +6.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 % → 2022年 4.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 % → 2022年 4.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.7 分 → 2022年 21.7 分、+16.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 % → 2022年 57.1 %)
北長瀬駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 -24.7 %)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.7%( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.8年から +76.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -23.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.8 年 → 2022年 20.8 年、+76.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.0 分 → 2022年 21.0 分、+40.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示