【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.9%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2022年)に比べて -31.9%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.3年から -10.6 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。庭瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは庭瀬駅で昨年に比べ +78.4 %、単価は 41.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(庭瀬駅、中庄駅)は +47.7 %(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(倉敷駅、東岡山駅)は -2.7 %(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.3 年 → 2023年 19.1 年、-10.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.4 % → 2023年 36.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 9.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.0 % → 2023年 4.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 3.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +78.4%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | 14.7万/㎡ (20.8年/75.0㎡) | - |
東岡山駅 | 15.0万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 14.5万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | 12.4万/㎡ (29.8年/63.3㎡) |
高島駅 | - | 20.7万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 22.3万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
西川原駅 | 34.7万/㎡ (16.4年/75.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (14.1年/81.7㎡) |
岡山駅 | 36.1万/㎡ (19.6年/70.6㎡) | 30.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 26.1万/㎡ (24.4年/63.8㎡) |
北長瀬駅 | 35.4万/㎡ (12.7年/84.0㎡) | 32.2万/㎡ (15.0年/83.8㎡) | 39.6万/㎡ (9.0年/85.0㎡) |
庭瀬駅 | 41.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.8年/77.5㎡) |
中庄駅 | 38.0万/㎡ (18.8年/50.0㎡) | 32.5万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | - |
倉敷駅 | 28.7万/㎡ (21.0年/75.5㎡) | 31.4万/㎡ (19.1年/70.7㎡) | 32.8万/㎡ (15.6年/81.5㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | 23.2万/㎡ (14.8年/95.0㎡) |
笠岡駅 | - | - | 25.3万/㎡ (12.8年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
庭瀬駅 41.5 万/㎡(昨年同期比 +78.4 %)
庭瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +78.4%( +18.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.8 分 → 2023年 120.0 分、+841.2 %と大きく増加)
中庄駅 38.0 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
中庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +17.0%( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.6 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -29.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.8 分 → 2023年 2.0 分、-58.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 100.0 %)
倉敷駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.5%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -31.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.1年から +10.2 %増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.1 年 → 2023年 21.0 年、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.0 % → 2023年 40.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 5.3 %)
東岡山駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +3.1 %)
東岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.1%( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 31.8年から -9.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.0 分 → 2023年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示