【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR山陽本線 (瀬戸駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.8%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -35.5%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.2年から +8.9 %増)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +10.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。倉敷駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉敷駅で昨年に比べ -7.5 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +0.5 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(倉敷駅)は -7.5 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 16.5 分 → 2023年 14.0 分、-15.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 58.6 % → 2023年 52.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.2 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
瀬戸駅 | - | - | - |
東岡山駅 | - | 9.9万/㎡ (27.5年/62.5㎡) | - |
高島駅 | - | - | 14.4万/㎡ (28.5年/62.5㎡) |
西川原駅 | - | - | - |
岡山駅 | 34.7万/㎡ (21.9年/74.6㎡) | 34.6万/㎡ (22.5年/66.6㎡) | 25.9万/㎡ (25.4年/55.5㎡) |
北長瀬駅 | - | 43.6万/㎡ (5.5年/72.5㎡) | - |
庭瀬駅 | - | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | 41.4万/㎡ (0年/70.0㎡) |
中庄駅 | - | - | 50.6万/㎡ (3.5年/85.0㎡) |
倉敷駅 | 27.6万/㎡ (24.8年/71.9㎡) | 29.8万/㎡ (21.1年/64.5㎡) | 24.4万/㎡ (28.7年/56.0㎡) |
西阿知駅 | - | - | - |
新倉敷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +0.5 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.5年から -2.8 %減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 16.8 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 36.4 %)
倉敷駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -7.5 %)
倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.5%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.1年から +17.3 %増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +11.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.1 年 → 2023年 24.8 年、+17.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示