【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.1％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2019年)に比べて +108.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.2年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高島駅、岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高島駅で昨年に比べ +38.2 ％、単価は 29.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高島駅)は +38.2 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北長瀬駅)は -1.1 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.2 年 → 2020年 17.7 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 56.5 ％ → 2020年 41.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった倉敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | - | - | - |
| 東岡山駅 | - | - | - |
| 高島駅 | 29.6万/㎡ (12.1年/93.3㎡) | 21.4万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 西川原駅 | 33.0万/㎡ (13.4年/68.3㎡) | - | - |
| 岡山駅 | 31.8万/㎡ (18.6年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (21.4年/67.3㎡) | 24.8万/㎡ (21.6年/75.3㎡) |
| 北長瀬駅 | 33.4万/㎡ (11.8年/83.0㎡) | 33.7万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 32.2万/㎡ (12.8年/90.0㎡) |
| 庭瀬駅 | 29.7万/㎡ (12.1年/70.0㎡) | - | - |
| 中庄駅 | - | 3.6万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | - |
| 倉敷駅 | 24.3万/㎡ (24.8年/68.5㎡) | 21.6万/㎡ (26.9年/63.9㎡) | 25.0万/㎡ (20.0年/64.0㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | - | 28.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | - |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高島駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +38.2 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 18.8年から -35.5 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 12.1 年、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 26.3 分、+88.1 ％と大きく増加)
北長瀬駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 10.8年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 17.6 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示