【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陽本線 (瀬戸駅～笠岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 18.6年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 81.6 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。北長瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北長瀬駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北長瀬駅)は +35.4 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高島駅)は -23.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 5.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 10.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瀬戸駅 | 28.6万/㎡ (18.0年/70.0㎡) | - | - |
| 東岡山駅 | - | - | - |
| 高島駅 | 23.1万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (7.0年/70.0㎡) | - |
| 西川原駅 | 26.7万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (22.0年/75.0㎡) |
| 岡山駅 | 25.0万/㎡ (22.8年/101㎡) | 28.9万/㎡ (19.1年/59.1㎡) | 31.2万/㎡ (17.4年/71.6㎡) |
| 北長瀬駅 | 35.8万/㎡ (6.0年/95.0㎡) | 26.4万/㎡ (16.7年/75.0㎡) | 33.8万/㎡ (12.0年/80.0㎡) |
| 庭瀬駅 | 22.9万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | - | - |
| 中庄駅 | 36.0万/㎡ (15.0年/55.0㎡) | - | - |
| 倉敷駅 | 28.0万/㎡ (20.6年/65.5㎡) | 27.4万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 32.0万/㎡ (12.8年/68.9㎡) |
| 西阿知駅 | - | - | - |
| 新倉敷駅 | - | 24.4万/㎡ (14.0年/90.0㎡) | - |
| 笠岡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北長瀬駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
北長瀬駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.4％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 16.7年から -64.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 16.7 年 → 2020年 6.0 年、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
高島駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
高島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 7.0年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 7.0 年 → 2020年 8.0 年、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示