【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲府駅で昨年に比べ -12.4 ％、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は -12.4 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -12.4 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 14.8 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 22.1 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | - | - | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 甲斐住吉駅 | - | - | 10.0万/㎡ (30.3年/40.0㎡) |
| 南甲府駅 | - | 8.7万/㎡ (32.3年/75.0㎡) | 13.9万/㎡ (28.8年/70.0㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | - |
| 金手駅 | - | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | 9.1万/㎡ (47.3年/51.7㎡) |
| 甲府駅 | 28.9万/㎡ (22.1年/59.5㎡) | 33.0万/㎡ (15.8年/71.7㎡) | 35.0万/㎡ (14.2年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 15.8年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.4 分 → 2024年 14.8 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 22.1 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示