【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR身延線 (国母駅～甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.5年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。国母駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国母駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国母駅)は +52.2 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -12.6 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国母駅 | 34.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | - |
| 甲斐住吉駅 | 18.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 南甲府駅 | 22.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) | 18.8万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
| 善光寺駅 | - | - | 13.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 金手駅 | 13.1万/㎡ (31.0年/50.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (31.0年/65.0㎡) |
| 甲府駅 | 33.3万/㎡ (21.1年/60.7㎡) | 38.1万/㎡ (18.0年/72.8㎡) | 27.8万/㎡ (20.8年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国母駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
国母駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.2％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.5 分 → 2024年 21.0 分、-28.8 ％と大きく減少)
甲府駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 18.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.0 年 → 2024年 21.1 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.6 分 → 2024年 15.6 分、+33.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示