【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.8年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。櫛ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +54.0 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +54.0 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は +5.9 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.8 年 → 2024年 17.8 年、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 26.5万/㎡ (20.0年/75.7㎡) | 25.0万/㎡ (20.7年/73.3㎡) | 24.5万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 周防花岡駅 | - | 32.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - |
| 櫛ケ浜駅 | 28.3万/㎡ (12.6年/73.3㎡) | 18.4万/㎡ (28.3年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +54.0 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.0％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 28.3年から -55.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 12.6 年、-55.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 18.7 分、-30.9 ％と大きく減少)
岩国駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.7年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.6 分 → 2024年 9.4 分、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示