【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -73.7％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 16.5年から +37.0 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岩国駅で昨年に比べ -18.9 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -18.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は -18.9 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.9 分 → 2024年 9.6 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 22.6 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 22.1万/㎡ (22.6年/74.0㎡) | 27.2万/㎡ (18.9年/75.3㎡) | 28.1万/㎡ (17.8年/70.4㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | - | 30.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.9年から +19.4 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -1.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.9 年 → 2024年 22.6 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.6 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示