【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて +68.2％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.4年から +14.7 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岩国駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ -24.8 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岩国駅)は -9.5 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(櫛ケ浜駅)は -24.8 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.1 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.4 年 → 2023年 22.3 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.2 分 → 2023年 11.9 分、+46.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 13.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 25.2万/㎡ (21.6年/72.5㎡) | 27.9万/㎡ (19.6年/74.5㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 周防花岡駅 | 32.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 20.8万/㎡ (26.4年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 12.1万/㎡ (27.9年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岩国駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -9.5 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 19.6年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.6 年 → 2023年 21.6 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.2 分 → 2023年 8.1 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
櫛ケ浜駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 15.0年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 24.4 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.0 年 → 2023年 26.4 年、+75.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示