【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.4年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。櫛ケ浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは櫛ケ浜駅で昨年に比べ +9.3 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(櫛ケ浜駅)は +9.3 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岩国駅)は +3.2 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 16.5 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.9 分 → 2023年 9.8 分、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 28.4万/㎡ (18.3年/73.5㎡) | 27.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 28.3万/㎡ (21.3年/66.2㎡) |
| 周防花岡駅 | - | - | - |
| 櫛ケ浜駅 | 30.3万/㎡ (8.0年/75.0㎡) | 27.7万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
櫛ケ浜駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
櫛ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.0年から -46.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.0 年 → 2023年 8.0 年、-46.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 21.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
岩国駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +3.2 ％)
岩国駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示