【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山陰本線 (東萩駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -19.8%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて -79.4%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +4.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +8.0 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -39.7 %(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.2 分 → 2024年 17.4 分、-17.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 % → 2024年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.8 年 → 2024年 26.1 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 % → 2024年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.0%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東萩駅 | - | 27.1万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | - |
安岡駅 | - | - | - |
梶栗郷台地駅 | - | - | 10.8万/㎡ (47.8年/65.0㎡) |
綾羅木駅 | - | 29.9万/㎡ (10.6年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (24.1年/71.4㎡) |
幡生駅 | 22.4万/㎡ (21.7年/79.3㎡) | 20.8万/㎡ (20.1年/74.6㎡) | 22.5万/㎡ (16.5年/78.0㎡) |
下関駅 | 13.4万/㎡ (32.2年/77.5㎡) | 22.2万/㎡ (24.3年/75.2㎡) | 14.8万/㎡ (29.0年/75.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.0%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.1年から +8.0 %増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 74.6 ㎡から +6.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.4 分、-29.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.3 % → 2024年 71.4 %)
下関駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -39.7 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -39.7%( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 24.3年から +32.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +3.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.3 年 → 2024年 32.2 年、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 % → 2024年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示